В большинстве случаев собственное жилье является единственным вариантом, реализация которого позволяет владельцу в относительно короткий срок поправить свое финансовое состояние. Однако существуют два момента которые могут осложнить процесс продажи. Первое – жилплощадь неприватизированная и за квартиросъёмщиком или владельцем имеются долги по услугам ЖКХ. Приватизацию жилья мы рассмотрим в другой статье, а в настоящем материале попытаемся разобраться как можно продать квартиру с долгами за коммунальные или другие услуги.
Как продать квартиру с долгами за коммунальные или другие услуги
Единственный способ, который полностью гарантирует исключение последующих проблем после с продажей квартиры – это самостоятельно погасить долги до заключения сделки. Совет не отличается новизной и оригинальностью, но желательно рассмотреть именно этот вариант.
Варианты погашения долгов по квартире перед ее продажей
Вполне естественно если владелец желает продать квартиру с наличием долгов по ЖКХ, то он по всей видимости испытывает нехватку денежных средств. Самый простой способ – это обратиться в банковское учреждение за предоставлением кредита на потребительские нужды.
Отдельные банки и микрофинансовые учреждения с готовностью идут на выдачу займа под залог недвижимости. Необходимо только учитывать, что зачастую потребуется внесение имущественного залога. Как правило, специалисты этих организаций требуют оформления залога именно на квартиру, которую в дальнейшем планируется продать. Естественно это не может устраивать клиента. Но всегда есть варианты урегулировать этот вопрос в трехстороннем договоре между заемщиком, банком и поручителем, который также понадобится в этом случае.
Совет. Прежде чем заключать любые кредитные соглашения под залог квартиры, вне зависимости имеются долги по квартплате или нет, проконсультируйтесь с юристом. Предварительную бесплатную консультацию вы может получить у наших специалистов через форму обратной связи или обратиться в любую другую компанию которой доверяете.
Второй вариант можно одолжить недостающую сумму для погашения задолженности по квартире у знакомых. Не лучший выход, как говориться – хочешь потерять друга займи или одолжи ему денег. Но иногда приходится рисковать. Заем для погашения долгов по квартплате или коммунальным услугам перед продажей квартиры обязательно нужно оформить нотариально. Этим вы обезопасите как себя, да и заимодавцы будут спокойней. Можно оформить погашение долга третьим лицом.
Продажа квартиры с долгами при согласии сторон
Одним из вариантов, когда можно продать квартиру с задолженностью по платежам за жилищно-коммунальные услуги – получить согласие от покупателя на покупку жилья в том состоянии как оно есть. Отметим только что в данной ситуации без юридического оформления — это будет невозможно. Кстати управляющие компании в этом случае очень неохотно идут на разрешение таких сделок. Оно и понятно, порой только при продаже квартиры у них есть возможность получить на свой расчетный счет все недополученные суммы за предоставленные услуги.
Задаток при продаже квартиры с задолженностью по услугам ЖКХ
Это один из частных случаев, когда можно погасить долги по квартплате за счет чужих денежных средств, не прибегая к услугам банков. Если покупатель заинтересован в приобретении квартиры несмотря на наличии долгов он может предоставить залог в сумме необходимой для погашения этих задолженностей.
Напоминаем, что все движения как документальные, так и финансовые связанные с продажей квартиры с долгами, должны оформляться юридически. Честному слову верить можно, но не в том случае, когда дело касается жилья, вне зависимости от его стоимости. Опять же даже при юридической подкованности всех сторон оформление договорных обязательств при продаже квартиры с долгами необходимо заверит нотариально.
При возникновении вопросов обратитесь к нашему юристу!
Источники:
