Покупка квартиры на вторичном рынке — не редкость. Часто новые жильцы сталкиваются с проблемой неоплаты коммунальных услуг старыми владельцами. В этом случае в соответствии с действующим российским законодательством существует особая процедура взыскания средств коммунальными службами. Однако в любом случае новые собственники платить по чужим долгам не обязаны. Если купили квартиру с долгами ваша вина в этом минимальна. Но фактически это может принести определенные неудобства, например, при выезде за границу РФ.
Если куплена квартира с долгами по услугам ЖКХ
При покупке квартиры необходимо обращать внимание на информацию о наличии задолженности по коммунальным услугам. Просмотреть ее можно в ЖЭКе. При наличии долгов необходимо взять с продавца письменное обязательство о погашении их в определенный срок.
Внимание! Надо заметить, что закон полностью на стороне новых владельцев. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации защищает права собственников, оказавшихся в подобной ситуации.
Бывают ситуации, когда граждане, веря на слово продавцу, приобретают недвижимость с долгами без наличия бумаги о погашении задолженности. В этом случае свою правоту придется доказывать через суд. Компания-поставщик самостоятельно не станет разбираться, кто обязан оплачивать задолженность, а направит на ваш адрес письменное уведомление о ее наличии. Подобный подход к решению проблемы не законен.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности по внесению платы за пользование коммунальными услугами у нового собственника возникают с момента заключения договора купли-продажи, договора аренды, договора социального найма. Договоры составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами сделки.
Все долги, которые существовали до указанного в бумаге срока, новому владельцу не принадлежат. Он не обязан вносить средства. Кроме того, поставляющие компании не имеют права прекратить подачу услуги, если новый собственник исправно оплачивает ее с момента возникновения обязанности.
Купили квартиру с долгами по капитальному ремонту
Важно! Задолженность по капитальному ремонту старого владельца придется оплачивать новому собственнику.
В отличии от прежнего случая покупки жилья при котором существует задолженность по квартплате здесь ситуация несколько иная. Долг по капитальному ремонту как бы числиться за самими жильем и гасить его придется новому владельцу. Это отмечено в См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Что делать если купили квартиру с долгом по газу или воде
Может случиться такая неприятная ситуация, что после приобретения жилья, при обращении в газо- или водопоставляющую организацию выявляются что за прежним владельцем числиться задолженность и компании отказывают в заключении договора на предоставление услуг, мотивируя тем что необходимо задолженность погасить новому владельцу. Это не есть правильно с их стороны.
В соответствии с действующим законодательством поставка воды и газа осуществляется на основании Типового договора. В данном документе четко прописывается и устанавливается, кто является потребителем услуг и соответственно должен за них рассчитываться. Как нестранно в нем нет речи о новом владельце. Неправда ли?
В данной ситуации возникает странная коллизия.
Во-первых, при заключении договора купли-продажи продавец должен был предоставить соответствующие справки об отсутствии долгов за продаваемой жилплощадью. Если таковые имеются, и они выданы соответствующими организациями, то налицо халатность работников данного предприятия или злой умысел со стороны старого владельца, в виде подделки документов. Не стоит исключать сговор обеих сторон. В любом случае данные действия относятся к компетенции соответствующих органов. Смело подавайте в суд!
Источники:
